Kool & Van den Toren Makelaars en Taxateurs o.g.

Dorpsstraat 65 a
2969 AD Oud-Alblas
Tel: 0184-691566
info@koolvandentoren.nl
Westeinde 27, 3366 BM Wijngaarden Prijs op aanvraag
Westeinde 27 in Wijngaarden 3366 BM

Omschrijving

Landelijk gelegen, met uitzicht over de polder: RUIME WOONBOERDERIJ met diverse bijgebouwen/schuren.

De woonboerderij moet gerenoveerd worden, opknappen en verbouwen kan naar eigen idee en smaak.

Het hoofdperceel tot aan de sloot heeft een goede breedte/lengte verhouding. Over de sloot een thuisweide.
Het hoofdperceel heeft de bestemming Wonen en de achtergelegen thuisweide de Agrarische bestemming (zie kaartje Ruimtelijke Plannen).

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn op korte afstand te vinden in Sliedrecht en Papendrecht. Er is een basisschool in het dorp, voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Sliedrecht, Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).

Wijngaarden is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenwaard). Wonen in Wijngaarden betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten Gorinchem, 15 autominuten Dordrecht en 25 autominuten naar Rotterdam.


Bouwjaar ca. 1800
Totale Perceeloppervlakte 5720 m²


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND

Hal met meterkast

Woonkamer : ca. 27 m², met openhaard en trapkast
Keuken : 4.45 x 4.00 m, met gaskachel, vaste kasten en toegang naar de kelder

Slaapkamer -1- : 4.20 x 3.20 m
Slaapkamer -2- : 2.95 x 2.25 m
Slaapkamer -3- : 2.55 x 2.00 m

Bijkeuken : 2.75 x 3.20 m, met douche ruimte en toilet

Kelder : 2.70 x 2.55 m, h = ca. 1.75 m

Stalgedeelte : 13.65 x 11.45 m / ca. 135 m²


VERDIEPING

Open verdieping : 7.05 x 5.80 m, met vaste kasten / nokhoogte = ca. 4.05 m

Hooizolder : ca. 14.00 x 11.40 m / nokhoogte = ca. 6.55 m


STENEN SCHUUR -1- : ca. 8.60 x 7.40 m


STENEN SCHUUR -2- : ca. 6.35 x 5.40 m


HOUTEN KAPSCHUUR : ca. 20.30 x 8.30 m


DIVERSEN
* Rieten kap ca. 8 jaar geleden vernieuwd
* Asbesthoudende dakplaten op enkele schuren
* houten kozijnen
* Schilderwerk ca. 3 jaar geleden
* Begane grond: beton vloer / verdieping: houten vloer

* Oudere-woningclausule van toepassing
* Asbestclausule van toepassing
* Bodemclausule van toepassing
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 5720 m² Overige inpandige ruimte 235 m² Externe bergruimte 265 m² Inhoud 1100 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Geen isolatie Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Wijngaarden Sectie A Perceelnummer 312 Oppervlakte 5720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom