B 32

Omschrijving

Een unieke kans:

Kom kijken bij het Voorhuis van de 18e-eeuwse hofstede ‘Het Hooge Huys’: een bijzonder rijksmonument met een rijke geschiedenis!

De boerderij ‘Het Hooge Huys’ is werkelijk een uniek rijksmonument in het hart van de Alblasserwaard, een bouwwerk van allure met een bijzondere en voorname uitstraling: wat een ruimte, wat een mogelijkheden:

- Wonen eventueel in combinatie met werken of praktijk aan huis
- Ruimte voor inwonende (groot)ouder(s) / kinderen
- Bed & Breakfast
- etc.

De woonboerderij is gelegen in Ottoland, een gemoedelijk en gezellig dorp in een groene en levendige omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool, VMBO school, sportverenigingen en winkels. Middelbare scholen op fietsafstand (Schoonhoven en Gorinchem). Zowel Rotterdam als Utrecht zijn in 30 minuten bereikbaar.

De grootschalige restauratie en renovatie van de boerderij is recent afgerond. De woning voldoet zo aan de hedendaags eisen met behoud van de unieke en authentieke elementen die gerestaureerd zijn, o.a.:

* fraaie voordeur, de ‘vloeddeur’ met een nieuw en onder architectuur ontworpen bordes
* fraaie schouwen zowel in de keuken als in de woonkamer met gerestaureerde tegeltableaus
* bedsteden
* hoge plafonds
* nieuwe rieten kap
* nieuwe dak-, muur- en vloerisolatie
* nieuwe elektrische installatie
* vloerverwarming op alle verdiepingen
* riante woonkeuken en royale woonkamer
* op de 1e verdieping een masterbedroom met badkamer en (optioneel) een werkruimte / bibliotheek (entresol)
* op de 2e verdieping 3 (eventueel 4) ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet
* multifunctioneel souterrain bestaande uit bijkeuken/berging met vloerverwarming en kelder; bereikbaar via een deur aan de voorzijde, oppervlakte ca. 40 m², te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte e.d.

-Het woonoppervlakte is ca. 245 m², een multifunctioneel souterrain van ca 40 m², én een inhoud van ca 1000 m³, ideaal voor wonen of een combinatie van wonen / werken.

-Het perceelsoppervlakte is ca. 800 m² (zie GeoWeb-kaartje): een ruime voor- en zijtuin met mogelijkheid tot met maken van terrassen, het bouwen van een tuinhuis én er is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

De oprit naar het Voorhuis is aan de voorzijde. De appartementen in het achterhuis en de nieuwgebouwde woningen gebruiken de nieuw aangelegde dam aan de westzijde als toegang.

Bouwjaar ca. 1730 / Renovatie: 2022-2024
Woonoppervlakte: ca. 245 m²
Inpandige berging (souterrain): ca. 40 m²
Inhoud ca. 1000 m³
Perceelsoppervlakte ca. 800 m²

INDELING

BEGANE GROND
Hal met originele tegelvloer, gerestaureerde monumentale vloeddeur, fraai bovenlicht, trap naar 1e en 2e verdieping en toegang naar:
- woonkamer : 7.25 x 6.00 m / ca. 42 m² met originele schouw, bedsteden en mogelijkheid tot zijdeur naar de tuin (west)
- woonkeuken : 7.25 x 6.10 m / ca. 42 m² met originele schouw, trapkast, toilet en via een vaste trap toegang tot het souterrain

1E VERDIEPING
Overloop
Masterbedroom : 6.00 x 4.00 m, met vaste kastruimte en badkamer (ca. 4.10 x 2.30 m)
Werkruimte / bibliotheek : 6.10 x 2.20 m (optioneel)

2E VERDIEPING
Overloop met toilet
Slaapkamer -2- : 5.80 x 3.80 m
Slaapkamer -3- : 4.95 x 2.95 m
Slaapkamer -4- : 4.95 x 2.95 m
Badkamer -2- : 2.50 x 2.00 m

BERGZOLDER met technische ruimte (via vlizotrap op overloop)

SOUTERRAIN en kelder: ca. 40 m² bereikbaar via buitendeur en met een trapopgang naar de woonkeuken

DIVERSEN
* Rijksmonument
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Beglazing wordt voorzien van isolerende raamfolie
* Mechanische ventilatie
* Begane grond: betonnen vloer / verdiepingen: houten vloeren
* Keuze en kosten voor keuken en sanitair zijn voor kopers (alle aansluitpunten van elektra, water en afvoer zijn aangelegd)
* C.V.-installatie: CW 4 in combinatie met vloerverwarming (alle verdiepingen)


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.959,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1750 Bouwjaar toelichting Renovatie - restauratie: 2022-2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 245 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 811 m² Inhoud 1000 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CW 4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Toelichting 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ottoland Sectie C Perceelnummer 638 Oppervlakte 763 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ottoland Sectie C Perceelnummer 99 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties