Omschrijving
Wat een fijne plek om te wonen:Kom kijken bij deze leuke, sfeervolle hoekwoning in Nieuwpoort!
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het vestingstadje.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten: vrij gelegen, veel privacy en achterom bereikbaar. In de tuin een ruime stenen schuur (ca. 3.05 x 2.70 m) met pannendak en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 88 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Wat een fijne plek om te wonen:Kom kijken bij deze leuke, sfeervolle hoekwoning in Nieuwpoort!
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het vestingstadje.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten: vrij gelegen, veel privacy en achterom bereikbaar. In de tuin een ruime stenen schuur (ca. 3.05 x 2.70 m) met pannendak en bergzolder.
In 2018 is aan de achterzijde een bijkeuken gebouwd en een veranda.
De woning heeft 4 slaapkamers, op de 2e verdieping is aan achterzijde een dakkapel geplaatst.
* energielabel C
* 8 zonnepanelen (recent geplaatst)
* fraaie moderne keuken (2018)
* voldoende parkeergelegenheid in de straat
Het historische vestingstadje Nieuwpoort is gelegen aan rivier De Lek. Deze woning ligt net buiten de vesting in de woonwijk die grenst aan het dorpje Langerak. In de loop der jaren zijn beide plaatsen tegen elkaar aangegroeid.
Wonen in Nieuwpoort is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Dordrecht.
Nieuwpoort en Langerak hebben een gezamenlijk centrumgebied:
Het Woonleefhart: hier zijn o.a. een supermarkt, een brede school (openbaar en christelijk basisonderwijs en kinderopvang) en een sportcomplex gevestigd. Voortgezet onderwijs is o.a. in Gorinchem, Ottoland, Schoonhoven en Utrecht.
De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.
Bouwjaar ca. 1963
Woonoppervlakte ca. 88 m²
Inhoud ca. 280 m3
Perceeloppervlakte 179 m² (eigendom) en ca. 55 m² in gebruik van de gemeente (zie GeoWeb kaartje)
Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!
INDELING (zie ook de plattegronden)
BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m
Hal met toilet, trapopgang en kelder-/trapkast
Woonkamer : 6.15 x 3.50 m
Half open keuken : 2.85 x 2.20 m, (2018) voorzien van inbouwapparatuur inductiekookplaat / afzuigkap / combioven/-magnetron / koel-/vrieskast / vaatwasser
Bijkeuken : 2.35 x 2.35 m, met opstelplaats voor wasmachine
Veranda : 3.25 x 2.40 m
1E VERDIEPING / h = ca. 2.40 m
Overloop met vaste kast
Slaapkamer -1- : 3.50 x 3.20 m
Slaapkamer -2- : 3.50 x 2.90 m
Slaapkamer -3- : 2.20 x 2.10 m
Badkamer : 2.20 x 1.40/1.05 m, (2011) met douche, wastafel en designradiator
2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.20 m
Overloop met opstelplaats voor wasmachine, CV-ketel en dakkapel
Slaapkamer -4- : 3.65 x 3.50 m, met dakkapel, dakraam en zijberging
STENEN SCHUUR : 3.05 x 2.70 m, nok = ca. 3.15 m / beton vloer / pannen dak / elektra / bergzolder
DIVERSEN
* Energielabel C
* Een gedeelte van de zijtuin is in gebruik van de gemeente (ca. 55 m2).
* CV-ketel: Intergas HR / bouwjaar ca. 2007 / onderhoud ca. 2023
* 8 zonnepanelen (februari 2024)
* Begane grond: deels holle baksteenvloer en deels houten vloer / 1e verdieping: holle baksteen vloer / 2e verdieping: houten vloer
* Dakkapel 2e verdieping en vaste trap naar 2e verdieping geplaatst in 2008
* Bijkeuken en veranda ca. 2018
* Schelpen isolatie kruipruimte (2023)
* Groepenkast vernieuwd in 2018 en nieuwe bedrading begane grond
* Deels kunststof en deels houten kozijnen, met deels dubbel en deels HR beglazing + enkele kleine ruitjes enkel glas (o.a. badkamer, toilet, kleine raampjes 2e verdieping)
* Schilderwerk ca. 2022
* Rookkanaal aanwezig
Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 330.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.750,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1963
Bouwjaar toelichting
dakkapel 2008 / bijkeuken-veranda 2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
88 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
280 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-02-2034
Isolatie
Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
48 m² (6.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nieuwpoort
Sectie
A
Perceelnummer
20
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.