Kool & Van den Toren Makelaars en Taxateurs o.g.

Dorpsstraat 65 a
2969 AD Oud-Alblas
Tel: 0184-691566
info@koolvandentoren.nl
Lekdijk 242, 2957 CK Nieuw-Lekkerland Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Lekdijk 242 in Nieuw-Lekkerland 2957 CK

Omschrijving

Aan voorzijde gelegen aan de Lekdijk, aan achterzijde een mooie ruime achtertuin grenzend aan de Wetering:

Sfeervol goed onderhouden VRIJSTAAND ROYAAL WOONHUIS met grote vrijstaande STENEN SCHUUR.

Parkeren : via de stoep (recht van overpad) kunt u de auto op eigen terrein parkeren en is de schuur bereikbaar. Er is ook voldoende parkeergelegenheid op de dijk.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, bij de Wetering staat een sfeervol gepotdekseld tuinhuis met veranda (voorzien van elektra).
Er is een kippenhok/-ren, een houtopslag en er staan een aantal fruitboompjes.

• 4 slaapkamers (mogelijkheden voor 5)
• Karakteristieke authentieke details
• Aansluitend aan de woonkamer fraai balkon/terras (ca. 16 m²) (zuid)
• Ruim onderhuis (h = ca. 3.00 m)

De ruime schuur biedt veel gebruiksmogelijkheden: zzp / opslag e.d.

De plattegronden geven u een indruk van de gebruiksmogelijkheden.

Nabij dagelijkse voorzieningen zoals winkels / scholen / sport.
Nieuw-Lekkerland is gelegen op korte afstand van o.a. Dordrecht (ca. 20 autominuten) en Rotterdam (ca. 30 autominuten).

Bent u benieuwd naar de woning, het perceel en de mogelijkheden? Maak een afspraak en kom vrijblijvend bezichtigen.


Bouwjaar ca. 1916
Inhoud woonhuis ca. 625 m³
Perceelsoppervlakte 620 m²


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND

Ruime hal met meterkast

Woonkeuken : 4.15 x 3.75 m, (2006) met dubbele vaste kast en keukenblok met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Boretti fornuis/oven.
Woonkamer : 7.45 x 3.95 m, met schouw met houtkachel en toegang naar het balkon (ca. 16 m²)

Toilet
Badkamer : 2.85 x 2.35 m, met ligbad, douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger


ONDERHUIS

Entree met keukenblok
Toilet
Sfeervolle werkkamer / tuinkamer : 4.40 x 3.95 met schouw en trapkast en aansluitend twee bergruimtes

Werkplaats / berging : ca. 35 m², met C.V.-ruimte.


1E VERDIEPING

Ruime overloop met toilet en vlizotrap naar bergzolder

Slaapkamer -1- : 5.95 x 2.95 m met vaste kasten en wastafel
Slaapkamer -2- : 3.30 x 3.00 m, met vaste kast
Slaapkamer -3- : 3.80 x 3.00 m
Slaapkamer -4- : 3.30 x 2.40 m


RUIME STENEN SCHUUR : binnenmaat 7.60 x 4.55 m, verdeeld in onderhuis (tuinniveau), dijkniveau, en bergzolder via vaste trap, hoogte verdiepingen ca. 2.35 m / voorzien van elektra, krachtstroom en water.


DIVERSEN
* Grotendeels hardhouten kozijnen, gedeeltelijk kunststof
* Grotendeels isolerende beglazing
* Schilderwerk: 2017
* Onderhuis: beton vloer / verdiepingen: houten vloeren
* Gedeeltelijke muur-, en vloerisolatie
* C.V.-installatie: Nefit Ecomline HR / bouwjaar: 2003 / onderhoud: 2018
* Vloerverwarming in badkamer (elektrisch)
* Rookkanalen aanwezig (geveegd: 2019)
* Ook in de werkplaats / berging is krachtstroom

* Oudere-woningclausule van toepassing.


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 620 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 40 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 625 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie B Perceelnummer 5151 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom