Kool & Van den Toren Makelaars en Taxateurs o.g.

Dorpsstraat 65 a
2969 AD Oud-Alblas
Tel: 0184-691566
info@koolvandentoren.nl
Lekdijk 451, 2957 VD Nieuw-Lekkerland Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Lekdijk 451 in Nieuw-Lekkerland 2957 VD

Omschrijving

Een heerlijk plek om te wonen:

Gelegen in de lintbebouwing langs de Lekdijk, met aan achterzijde uitzicht op de polder.

VRIJSTAAND SFEERVOL WOONHUIS met zonnige serre en aangebouwde GARAGE.

Aan achterzijde een heerlijke vrije tuin met vrijstaande ruime gepotdekselde schuur / bijgebouw (6.00 x 3.40 m), een kas en een groentetuin.

Parkeren : via een eigen oprit kunt u de auto op eigen terrein parkeren. Er is ook voldoende parkeergelegenheid op de dijk.

* goed onderhouden
* 4 slaapkamers
* multifunctionele gepotdekselde schuur / bijgebouw
* ruime serre (op het zuiden)

De plattegronden geven u een indruk van de gebruiksmogelijkheden.

De woning is gelegen nabij dagelijkse voorzieningen.

Nieuw-Lekkerland is gelegen in de Gemeente Molenlanden op korte afstand van o.a. Dordrecht (ca. 20 autominuten) en Rotterdam (ca. 30 autominuten).

Bent u benieuwd naar de woning, het perceel en de mogelijkheden? Maak een afspraak en kom vrijblijvend bezichtigen:
0184-691566 / info@koolvandentoren.nl


Bouwjaar ca. 1875
Inhoud ca. 475 m3
Perceeloppervlakte 1320 m2


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND
Hal met toilet

Woonkamer : 6.65 x 4.65 / 4.70 m, met openhaard en schuifpui naar de serre
Serre : ca. 11 m2, met airco en toegang tot de tuin
Keuken : 4.60 / 3.50 x 3.00 / 1.60 m, voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast en combi-magnetron

Badkamer : 3.50 x 2.10 / 1.85 m, met ligbad, douche, wastafel en designradiator
Portaal met meterkast

GARAGE : ca. 6.45 x 2.80 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger, uitstortgootsteen en bergzoldertje (bereikbaar via losse trap)

KELDER : twee gedeeltes van ca. 2.70 x 2.45 m / h = ca. 180 m, bereikbaar via luik in trapkast

VERDIEPING
Overloop met toilet
Slaapkamer -1- : 3.85 x 3.00 m, met vast kast / h = ca. 2.40 m, daarboven bergzoldertje
Slaapkamer -2- : 4.65 x 3.50 / 2.20 m, met zijberging en dakraam
Slaapkamer -3- : 3.00 x 2.75 m
Slaapkamer -4- : 3.50 x 2.75 m

FRAAIE GEPOTDEKSELDE SCHUUR / BIJGEBOUW : ca. 6.00 x 3.40 m, voorzien van elektra en bergzolder / nokhoogte = ca. 3.70 m

KAS : 5.85 x 3.35 m / h = ca. 3.00 m

DIVERSEN
* Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van isolerende beglazing
* Dak- en muurisolatie
* Begane grond: gedeeltelijk beton/gedeeltelijk hout / Verdieping: houten vloer
* C.V.-installatie: bouwjaar 2017
* Rookkanaal grotendeels aanwezig (m.u.v. verbinding op de verdieping)

* Oudere-woningclausule van toepassing


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1875 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 1320 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (645 bij 280) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie D Perceelnummer 343 Oppervlakte 690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie D Perceelnummer 344 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom