Graafdijk-oost 24 B

Omschrijving

Landelijk wonen, aan de rand van de polder op een prachtige locatie!

Gelegen aan een brede wetering met fraai uitzicht over de polder op een perceel van 1435 m²:

FRAAIE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met STENEN BIJGEBOUW en VERANDA

* Rijksmonument
* multifunctioneel recent gebouwd bijgebouw
* veel gebruiksmogelijkheden
* ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* luxe keuken en badkamer(s)
* slaapkamer en badkamer op de begane grond
* 6/7 slaapkamer en 2 badkamers
* 16 zonnepanelen

Kant en klaar, hier kunt u zó wonen:
In de periode ca. 2016-2018 is in het voormalige stalgedeelte een compleet nieuwe woning gerealiseerd met behoud van de monumentale draagconstructie, o.a.:
- nieuwe rieten kap
- dak-, muur-, en vloerisolatie
- vloerverwarming (begane grond)
- elektrische installatie (vernieuwd)/aangelegd
- hardhouten kozijnen vernieuwd met HR+ beglazing
- mechanische ventilatie

Het bijgebouw is recent gebouwd, heeft een vloeroppervlakte van ca 74 m² en biedt veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld: wonen-werken / mantelzorg / praktijk aan huis / atelier / hobbyruimte.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Buitenom:
De woning ligt op een perceel van 1435 m2 en is bereikbaar via het toegangpad aan de westzijde van de boerderij (recht van overpad). Op het perceel is ruime parkeergelegenheid gerealiseerd (ca. 5-6 auto’s).
De tuin en de terrassen liggen op het zuiden, zijn recent aangelegd en in goede staat van onderhoud: vrij gelegen, veel rust en privacy!

De omgeving:
Molenaarsgraaf is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard.
Wonen in Molenaarsgraaf is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam.
Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt.


Geïnteresseerd? Maak een afspraak en kom vrijblijvend langs om zelf een indruk te krijgen van de mogelijkheden!

Bouwjaar ca. 1650
Uitgebreide renovatie ca. 2016-2018
Inhoud ca.1100 m³
Woonoppervlakte: ca. 294 m²
Externe bergruimte (bijgebouw): ca. 74 m²
Perceeloppervlakte 1435 m²


INDELING

BEGANE GROND
Hal met garderobe en meterkast
Woonkamer en woonkeuken : 11.75 x 7.70 m / ca. 83 m², met kookeiland en houtkachel
Bijkeuken met achterdeur naar de tuin, aanrecht, toilet en aansluitend CV-/wasruimte

Gang met toilet en trap naar de verdieping
Werk-/speelkamer : 4.15 x 2.85 m, met vaste kasten

Slaapkamer -1- : 3.35 x 2.85 m
Badkamer -1- : 2.90 x 1.80 m, met wastafel en ligbad


VERDIEPING
Ruime overloop met toilet en vaste kasten

Slaapkamer -2- : 4.75 x 3.00 m, met inloopkast, zijberging en wastafel
Slaapkamer -3- : 4.65 x 2.75 m, met bedstee
Slaapkamer -4- : 4.15 x 2.75 m
Slaapkamer -5- : 4.10 x 3.25 m, met zijberging
Werkkamer : 2.75 x 2.10 m, met zijberging
Badkamer -2- : 2.80 x 2.70 m, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator


ZOLDERVERDIEPING
Slaapkamer -6- (eventueel mogelijkheid voor nog een 7e slaapkamer)
Ruimte met wateraansluiting (koud) en afvoerleiding voor toilet.


VRIJSTAAND STENEN BIJGEBOUW met VERANDA
Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2020 en onderheid, vloer oppervlakte ca. 74 m².
Begane grond: beton vloer, verdieping: houten vloer. Mansarde kap met dakpannen en zonnepanelen.
Er is een toilet en vaste trap naar de verdieping. Het bijgebouw is aangesloten op water en elektra.
Aan oostzijde is er een ruime sfeervolle veranda ca. 31 m².


DIVERSEN
* CV-installatie: Remeha Calenta / bouwjaar ca. 2017 / onderhoud 2023
* Glasvezel wordt eind maart 2024 aangelegd
* Houtkachel aangesloten op de CV / schoorsteen geveegd 2024
* Begane grond: beton vloer / 1e en 2e verdieping: houten vloeren
* Schilderwerk ca. 2021
* Brandslang aanwezig op de verdieping
* Centraal stofzuigsysteem
* Oplevering in overleg.


Alle opgegeven maten zijn circa
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.350,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1650 Bouwjaar toelichting Ver-/nieuwbouw: ca. 2016-2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 294 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 1435 m² Externe bergruimte 74 m² Inhoud 1100 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Molenaarsgraaf Sectie D Perceelnummer 641 Oppervlakte 1435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties