Kool & Van den Toren Makelaars en Taxateurs o.g.

Dorpsstraat 65 a
2969 AD Oud-Alblas
Tel: 0184-691566
info@koolvandentoren.nl
Beemdweg 4, 4221 LV Hoogblokland Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.
Beemdweg 4 in Hoogblokland 4221 LV

Omschrijving

Liefhebber van het buitenleven?

Dan kunt u hier uw hart ophalen, wat een heerlijke plek om te wonen, vrij gelegen in het groen met rondom de polder. Een unieke locatie voor paardenliefhebbers!

Royale vrijstaande villa met dubbele garage, gastenverblijf en zwembad op een perceel van maar liefst 10.090 m².

Alle voorzieningen voor het houden van paarden zijn aanwezig, o.a.:
* 11 ruime paardenstallen (elektra/water/verwarming)
* rijbaan 20 x 60 m (met verlichting)
* weiland


De locatie/het perceel:
Via het elektrische hek komt u het terrein op, waar ruim voldoende ruimte is voor het parkeren van auto’s. De woning is omgeven door groen, waardoor u veel privacy geniet. Aan achterzijde zijn ook twee uitritten om het terrein achterom te verlaten.

Rechts van de oprit ligt het zwembad (2017 / ca. 7.00 x 3.00 m) met terras en buitenkeuken. Het zwembad heeft een wegschuifbare overkapping en wordt verwarmd d.m.v. een hout-/pellet kachel.
Links van de woning staat de dubbele garage met daarboven het gastenverblijf. Aangrenzend achter de woning 4 paardenstallen en een poetsplaats. In 2019 zijn het dak en de goten van deze paardenstallen vernieuwd.

Aan de noordzijde van het perceel: de rijbaan (20 x 60 m) en 7 paardenstallen met berging. Tussen het huis en de paardenstallen/rijbaan is genoeg ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld: paddocks/stapmolen/longeercirkel. Aan zuidzijde van het perceel een ruime weide.


De villa:
Afgelopen jaren is de villa door de huidige eigenaren gerenoveerd/vernieuwd:
De begane grond vloer is geïsoleerd (2013) en er is nieuwe vloerverwarming aangelegd (2016). De keuken is bij de living betrokken (split-level), het toilet is vernieuwd en de badkamer (2018) is bij de slaapkamer getrokken.

Op de verdieping 4 ruime slaapkamers en een 2e badkamer (2015). Daarboven via een vaste trap de bergzolder.

Vanuit de hal komt u ook in het souterrain. Hier bevindt zich een multifunctionele/ontspanningsruimte (5.45 x 5.30 m), een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine/droger en de C.V.-ruimte. Ook is er een (wijn)kelder aanwezig.

De sfeervolle veranda aan zuidzijde van de villa is in 2016 gerealiseerd.


* Schilderwerk: 2017 en jaarlijks onderhoud
* Meterkast vervangen in 2015
* Aluminium pui achterzijde woning: 2018
* Verdiepingsvloer inclusief geluidswerende ondervloer: 2017


Verwarming:
Zowel de villa als de garage/gastenverblijf hebben een eigen C.V.-ketel (2013). In 2017 is er een hout/CV-kachel inclusief twee buffervaten geplaatst in de woning. In de garage is in datzelfde jaar een pellet-kachel geplaatst voor de verwarming van het woonhuis.


De omgeving:
Hoogblokland is en dorp in de gemeente Molenlanden en gelegen ten noorden van Gorinchem. In 2019 is het nieuwe MFC Den Hoek in gebruik genomen, hier zijn de dorpskamer, de kinderdagopvang, beide basisscholen en het dorpshuis gevestigd.
Voorzieningen, zoals winkels, e.d. zijn te vinden in de buurtdorpen Hoornaar, Meerkerk en Arkel en de historische vestingstad Gorinchem.
De woning is gelegen op korte afstand van uitvalswegen (A27/A15). De wat grotere steden zoals Dordrecht, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken.


Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen of e-mailen.


Bouwjaar ca. 1976
Ver-/dakopbouw: 1990
Inhoud ca 750 m³
Perceeloppervlakte 10.090 m²


INDELING (zie ook de plattegronden)


BEGANE GROND
Hal met trapopgang, toilet en meterkast

L-vormige living : ca. 45 m2, met houtkachel, garderobe- en vaste kast, aan alle kanten uitzicht over de tuin en een sfeervolle travertin vloer
Half open woonkeuken : 4.90 x 3.00 m, (Bruynzeel / 1991) met voorzien van inbouwapparatuur (recent vervangen): kookplaat / afzuigkap / oven / koelkast / koel-vriescombinatie / vaatwasser en achterdeur naar de tuin

Slaap-/Werkkamer -1- : 4.15 x 4.05 m, met twee inloopkasten, balkon en aansluitend:
Badkamer -1- : 2.25 x 2.00 m, (2018) met inloopdouche met stortdouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming (zowel elektrisch als via C.V.)

Veranda : 5.75 x 2.65 m


VERDIEPING
Overloop met twee vaste kasten/bergingen

Slaapkamer -2- : 4.15 x 3.50 m, met dakkapel en balkon
Slaapkamer -3- : 4.15 x 3.40 m, met dakkapel en balkon

Badkamer -2- : 3.05 x 2.35 m, (2015) met ligbad, douchecabine met stortdouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming (zowel elektrisch als via C.V.)

Slaapkamer -4- : 4.05 x 3.65 m, met vier vaste kasten
Slaapkamer -5- : 4.25 x 3.65 m, met vijf vaste kasten


ZOLDERVERDIEPING
Overloop

Zolderkamer : 4.15 x 3.25 m / nokhoogte ca. 1.85 m
Twee zolderbergingen met een nokhoogte van ca. 1.60 m


SOUTERRAIN
Souterrain/ontspanningsruimte : 5.45 x 5.30 m, met schuifpui

Wasruimte : 3.05 x 3.00 m, met aanrecht, opstelplaats voor wasmachine/droger en schuifkast met C.V.-installatie/warmwaterreservoir/boiler
Berging en (wijn)kelder


BIJGEBOUW en PAARDENSTALLEN: spouwmuren / beton vloer / geïsoleerd
Begane grond: dubbele garage ( 5.65 x 5.40 m) voorzien van elektrische bedienbare garagedeuren, elektra, water, verwarming

Verdieping: via de entree achter de garage (aparte ingang) toegang tot het gastenverblijf met keuken en badkamer

Aangrenzend aan het bijgebouw 4 ruime paardenstallen en een poetsplaats met elektra en water.


PAARDENSTALLEN : 7 ruime paardenstallen van ca. 3,00 x 3,00 m, voorzien van: (verwarmd) water / elektra (krachtstroom) / overkapping-luifel met verlichting, berging met meterkast en verwarming en poetsplaats


ZWEMBAD : 7.10 x 3.00 m / diepte ca. 1.50 m, met wegschuifbare overkapping, verwarmd d.m.v. hout en/of pellets met terras met buitenkeuken


DIVERSEN
* C.V.-installaties:
- Intergas (2013 / 2x)
- Waterland K35 C.V. houtkachel (2017)
- Pelletkachel Classic P 16,5 (2017)
* Zonnepanelen (op paardenstallen): 10 x 100 Watt / bouwjaar 2000 / geïnstalleerd in 2016
* Krachtstroom
* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
* Na geïsoleerde spouwmuren (2013), dak- en vloerisolatie (EPS 12 cm / 2013).
* Begane grond: betonnen vloer / Verdieping en zolderverdieping: houten vloeren
* Kweekkas: 4.75 x 3.25 m / h = ca. 2.55 m


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting Ver-/dakopbouw: 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 236 m² Perceeloppervlakte 10090 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel en pelletkachel C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (565 bij 540) Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zwembad, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Hoogblokland Sectie D Perceelnummer 212 Oppervlakte 10090 m² Eigendomssituatie Volle eigendom