Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Noordzijde 11 12,13 in Goudriaan 2977 AD

Noordzijde 11 12,13

2977 AD Goudriaan
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
0184-691566

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1639 Woonoppervlakte 290 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Omschrijving

Het is prachtig wonen in het unieke en zeer royale monumentale pand ‘Het Regthuys’.

Ondanks de respectabele leeftijd is het hoofdhuis 'Het Regthuys' in goede staat van onderhoud, fraaie kamers, hoge plafonds, authentieke details. De aanbouw is van veel later bouwjaar (ca 1920) en in...
Lees meer

Omschrijving

Het is prachtig wonen in het unieke en zeer royale monumentale pand ‘Het Regthuys’.

Ondanks de respectabele leeftijd is het hoofdhuis 'Het Regthuys' in goede staat van onderhoud, fraaie kamers, hoge plafonds, authentieke details. De aanbouw is van veel later bouwjaar (ca 1920) en in gebruik geweest als werkplaats.

Het gehele pand is na de gewenste aanpassingen geschikt voor:

- dubbele bewoning (twee wooneenheden zijn toegestaan))
of wonen en werken, bijvoorbeeld:
- wonen + praktijkruimte / werkplaats / winkel / mantelzorg

(zie ook de ingemeten plattegronden voor de verdeling van de ruimtes in het pand)

Aan de westkant is een achterom naar de achterdeur op eigen terrein. De voortuin is verrassend ruim én aan de oostkant is een perceel tuin.

Aan de overzijde van de weg is een fraai gelegen perceel tuin van ca. 112 m² aan het riviertje 'De Goudriaan' (zie de foto's en gearceerde kadastrale kaart), een leuk plekje om in te richten als terras en om de auto te parkeren.

In april 2016 is de rieten kap aan de noord- en oostzijde van het pand gerenoveerd. Tezamen met de huisnummers 14 en 15 vormt deze cluster van woningen een zeer fraai geheel en is beeldbepalend. Nummer 14 is in april 2016 geheel voorzien van een nieuwe rieten kap en ook het dak van nummer 15 is ‘opgeschoond’. Het geheel van panden is een blikvanger geworden in het centrum van het mooie dorp Goudriaan in het hart van de Alblasserwaard.


Het 17e eeuwse hoofdhuis 'Het Regthuys' (nr 11/12) heeft tal van authentieke details, fraaie hoge plafonds, sfeervolle kamers en is in goede staat van onderhoud

Het aangebouwde gedeelte (nr 13) met de mansarde kap uit de jaren 20 en is de laatste tientallen jaren in gebruik geweest als werkplaats. Dit aangebouwde kleinere gedeelte is toe aan een forse renovatie, afhankelijk van het doel waarvoor de nieuwe eigenaar dit gedeelte wil gaan gebruiken.

Het oorspronkelijk bouwjaar van het hoofdgebouw is ca. 1639, het aangebouwde pand aan de westzijde dateert van ca. 1925.
De totale inhoud is ca. 1150 m³, en de totale perceeloppervlakte is ca. 539 m2 (incl. een perceeltje aan de overzijde van de weg met parkeerplaats).


Wonen in Goudriaan is wonen in de landelijke rustige omgeving, met goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Rotterdam.
Bordje aan de gevel:

Het Regthuys (17e eeuw) is een vroeg voorbeeld van een vierkant huis. Achter de voordeur ligt de centrale hal met aan weerszijde kamers. De indeling is niet geheel symmetrisch. De typische rondgaande kap met de dubbele schoorsteen is een kenmerk. Op de verdieping aan de oostzijde zijn nog een kruis- en een tweelichtkozijn aanwezig. De wapens op de gevelsteen met het jaartal 1639 zijn in de Franse tijd afgehakt. Het Huis werd tevens gebruikt als boerderij vanwege de aangebouwde schuur en heeft vrijwel zeker een openbare of representatieve functie gehad, zoals een rechthuis van waaruit de baljuw of de schout zorgden voor orde en recht.


INDELING (zie ook de plattegronden)

HOOFDHUIS:

Hoge plafonds / fraaie ruimtes / goede staat van onderhoud

BEGANE GROND

Royale hal met meterkast
Keuken : 5.20 x 3.75 m, (1995) met houtkachel en fraaie authentieke deur naar het grintpad / zijtuin
Eetkamer : 3.80 x 3.50 m
Woonkamer : 5.10 x 4.95 m, met gashaard en vitrinekast

Hal met toilet en trapopgang naar 1e verdieping
Badkamer: 2.75 x 2.00 m, met douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger
Portaal naar achterdeur

1e VERDIEPING

Overloop met trap naar 2e verdieping
Slaapkamer -1- : 5.10 x 4.90 m
Slaapkamer -2- : 5.20 x 3.80 m
Slaapkamer -3- : 5.20 x 3.75 m
Berg-/C.V.-ruimte : 3.10 x 2.75, met wastafel

2e VERDIEPING

Via vaste trap : open ruimte van ca. 10.50 x 8.00 m / h = ca. 4.00 m


HET AANGEBOUWDE GEDEELTE (jaren 20)

BEGANE GROND

Hal : 3.80 x 1.05 m, met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping
Werkplaats : 4.95 x 4.50 / 6.05 m
(voormalige) Badkamer: 3.60 x 1.65 / 1.45 m, met douche, wastafel, opstelplaats voor wasmachine/droger en vaste kast

1e VERDIEPING

Overloop : 3.80 x 3.10 m / 3.10 x 3.00 m
Slaapkamer -1- : 6.90 x 2.80 m
Slaapkamer -2- : 4.70 x 2.80 m
Bergruimte : 2.80 x 1.25 m


DIVERSEN
* C.V.-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2014)
* Rietenkap 2004 (west en zuid) / 2016 (oost en noord)
* (Rijks)monument


Historie van het pand : een toelichting van de eigenaar :

Nummer 12/13: Het bouwjaar is ruwweg 1639 (basis gevelsteen), waarschijnlijk is dat de baljuw/schout hier recht hebben gesproken maar niet hebben gewoond, het gevangenisblok onder de kerktoren is een mogelijke “link” naar de rechtspraak in het Regthuys. Tijdens deze restauratie in 1995 zijn 2 keldertrappen gevonden (woonkeuken en woonkamer), de vloeren zijn nu afgedicht, ook zijn verschillende oude muurtegeltjes gevonden, deze zijn verwerkt in een omlijst plateau in de woonkamer. De gevelsteen met de wapens boven de hoofdingang is beschadigd in de Napoleontische tijd, er moest belasting worden betaald op de “wapens”.
Tijdens de grote restauratie in 1995 is een raam op de 1e verdieping herplaatst, waarschijnlijk was dit in de Napoleontische tijd dichtgemetseld (raambelasting). De rieten kap is in 2004 aan de zuid- en westzijde vernieuwd. De rieten kap aan de noord- en oostzijde van het pand is in april 2016 vakkundig gerenoveerd (opgedikt).

Nummer 11: De bouwdatering is onbekend, rond 1920 is dit pand vergroot (voorgevel aansluitend met nr. 12/13) en is oude kap vervangen voor een nieuw mansarde (gebroken) kap, het huis met schuren was van 1920 - 1929 door Gijsbert van Bezooijen en Cornelia van Bezooijen-Korevaar in gebruik als boerderij. De woning is vervolgens tot 1931 verhuurd aan dagloner Tinus van Someren, Leendert Knijff startte in 1932 een wagenmakerij waar het gezin tot 1968 gewoond.
Na het overlijden van de heer en mevrouw Knijff is in de voormalige wagenmakerij een schoenen- en klompenhandel gevestigd die werd gerund door familie Versluis, medio 1985 is de voormalige wagenmakerij (winkel) verkocht en afgebroken en is de huidige eigenaar hier gaan wonen.

De woonhuizen 11/12/13 zijn na de grote restauratie in 1995 intern verbonden en vervolgens door 1 eigenaar bewoond, vrij eenvoudig kan nr. 11 weer “zelfstandig” worden gemaakt.

Nummer 14 en 15 die tezamen met 11 t/m 13 een geheel vormen werden in het verleden gebruikt als boerderij/opslag en woonhuis. Nummer 15 heeft als boerderij gefungeerd tot medio 1962, daarna is het boerenbedrijf gestopt en het geheel verbouwd tot een fraaie woonboerderij. Nummer 14 wordt momenteel geheel gerestaureerd en teruggebracht naar de originele staat met deels gebroken rieten kap aan de westzijde.


Aanvaarding in overleg.

Alle opgegeven maten zijn circa
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Afbeeldingen, indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1639 Bouwjaar toelichting het aangebouwde pand dateert van ca. 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en open ligging Indeling Woonoppervlakte 290 m² Perceeloppervlakte 539 m² Overige inpandige ruimte 40 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Dak Soort dak schilddak Toelichting Gerenoveerd : 2016 noord- en oostzijde / 2004 zuid- en westzijde Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monumentaal pand, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 84 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 351 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 367 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 83 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.