van Tetsstraat 22

Omschrijving

Op zoek naar een moderne en sfeervolle gezinswoning op een ruim perceel in Goudriaan?

Kom kijken bij deze ruime HOEKWONING met dakopbouw en VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR met veranda.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met parkeergelegenheid op de eigen oprit.

De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten aan de wetering: geen inkijk, veel privacy!

Er wordt een extra stuk tuin gehuurd van de gemeente, ca. 85 m².

In de tuin een stenen schuur (buitenmaat ca. 5.00 x 3.00 m) met een fraaie onderheide veranda.

* energielabel B
* 4 slaapkamers
* werkkamer op de begane grond
* woonoppervlakte ca 135 m²
* inpandige berging
* houtkachel
* goed onderhouden
* degelijk bouwkundige kwaliteit
* ook in de straat ruime parkeergelegenheid

Op de begane grond een ruime living met open keuken (ca. 50 m²), een werkkamer en inpandige berging.
Op de verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
Op de 2e verdieping nog 2 ruime slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder.

Wonen in Goudriaan (gemeente Molenlanden) betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca. 30 autominuten van Utrecht en Rotterdam.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden.
Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ca. 1972
Woonoppervlakte ca. 135 m²
Perceeloppervlakte 275 m² (+ een gedeelte in gebruik/gehuurd van de gemeente, ca. 85 m²)

Wil je meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 2.45 m

Hal met toilet (2021), meterkast en CV-ruimte
Woonkamer : 7.75 x 5.15 m / ca. 42 m2, met houtkachel en achterdeur naar de tuin
Open keuken : 3.05 x 3.00 m, voorzien van inbouwapparatuur (recent vernieuwd)
Werkkamer : 2.90/2.00 x 2.70 , met wasruimte (1.90 x 0.75 m)
Berging : 3.85 x 2.70 m


1E VERDIEPING / h = ca. 2.50 m

Overloop
Slaapkamer -1- : 5.15/3.05 x 3.85/3.10 m, met vaste kasten en schuifkast (oorspronkelijk 2 slaapkamers)
Slaapkamer -2- : 3.05 x 2.75 m, met vaste kast
Badkamer : 2.00 x 1.75 m, met ligbad, toilet en wastafel


2E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m

Overloop
Slaapkamer -3- : 5.15 x 3.10/2.70 m, met dakraam en vlizotrap naar de bergzolder
Slaapkamer -4- : 3.05 x 2.70 m


BERGZOLDER / nokhoogte = ca. 1.05 m / via vlizotrap


STENEN SCHUUR met onderheide veranda : buitenmaten schuur ca. 5.00 x 3.00 m (2005), met bergzolder en pannendak


DIVERSEN
* Energielabel B
* Grotendeels isolerende beglazing
* 8 zonnepanelen op de aanbouw (2022)
* Berging / aanbouw vernieuwd en geïsoleerd (2022)
* CV-ketel: Remeha Avanta / bouwjaar ca. 2007 / onderhoud 2022
* Begane grondvloer geïsoleerd / EPS parels 2018
* Isolatie dak en wanden aanbouw en lessenaars dak woonkamer
* Nieuw trap naar 1e verdieping
* Afwerking 1e en 2e verdieping : onderhoudsvrije grijze Wersalit-delen
* Voortuin: onderheide kunststof vlonders


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting opbouw 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 455 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-01-2034 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 425 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties